การกลับมาของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจีนจำนวนมากขึ้นไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อราคาในสิงคโปร์: นักวิเคราะห์

สิงคโปร์: การผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ในประเทศจีนมีแนวโน้มที่จะเห็นความสนใจครั้งใหม่จากคนชาติของตนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ แต่ไม่ใช่ในตัวเลขดังกล่าวที่ราคาที่นี่จะได้รับผลกระทบมากนัก นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์กล่าวการที่จีนละทิ้งจุดยืนในการเป็นศูนย์ของโควิดและการผ่อนคลายข้อจำกัดการแพร่ระบาดทั้งหมดในสิงคโปร์ ผู้ซื้อจึงคาดว่าจะกลับมาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ”เราคาดว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้พำนักถาวรจะกลับเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์

มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปิดพรมแดน

ระหว่างประเทศของจีนอีกครั้ง” Ms Christine Sun รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของ OrangeTee & Tie กล่าว

“ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่จำนวนมากอาจเริ่มเดินทางมาที่นี่หลังวันหยุดตรุษจีน บางรายอาจมาทำงาน เรียน หรือทำธุรกิจ บางรายอาจเช่าในขณะที่ใช้เวลาปักหลักในสิงคโปร์”

นาย Lee Sze Teck ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Huttons ยังกล่าวด้วยว่า  ผู้ซื้อต่างชาติ “กลับมาบังคับใช้ในเดือนมกราคม” โดยเพิ่มขึ้น 57 หน่วยในเดือนมกราคมซึ่งสูงกว่าเดือนก่อนหน้า 58.3 เปอร์เซ็นต์

ในทศวรรษที่ผ่านมา ผู้ซื้อชาวจีนแผ่นดินใหญ่เป็นกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดที่นี่

ในการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรของรัฐสภา

เมื่อเดือนมกราคม รัฐมนตรีกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ เดสมอนด์ ลี ได้แบ่งปันตารางร้อยละของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของชาวสิงคโปร์ ชาวต่างชาติ ผู้อยู่อาศัยถาวร และบริษัทต่างๆ ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

โฆษณา

ส่วนแบ่งของหน่วยที่ชาวสิงคโปร์ซื้อเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 73.7 ในปี 2556 เป็นร้อยละ 82.6 ในปี 2564 จากนั้นลดลงเล็กน้อยเป็นร้อยละ 79.9 ในปี 2565 ซึ่งใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิด COVID-19 ในปี 2562

สัดส่วนของบ้านส่วนตัวที่ซื้อโดยผู้อยู่อาศัยถาวรนั้นอยู่ที่ประมาณ 13 ถึง 16 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่สัดส่วนของชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านลดลงจาก 7 เป็น 8 เปอร์เซ็นต์เมื่อ 10 ปีที่แล้วเหลือ 3.5 เปอร์เซ็นต์ในปี 2565

แต่ถึงแม้จะมีการฟื้นคืนความสนใจที่คาดไว้ แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมากนัก เนื่องจากการซื้อโดยชาวต่างชาติถือเป็นส่วนน้อยของข้อตกลงโดยรวม” Ismail Gafoor ซีอีโอของ PropNex กล่าว

เขาชี้ให้เห็นว่าในปีที่แล้ว 78% ของธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ไม่ใช่ที่ดินเป็นของผู้ซื้อชาวสิงคโปร์ โดยมีชาวต่างชาติคิดเป็น 4.8% เท่านั้น ผู้อยู่อาศัยถาวรในสิงคโปร์มีสัดส่วนประมาณร้อยละ 17.6 ของยอดขาย

“ผู้ซื้อชาวจีนมีแนวโน้มที่จะสร้างสัดส่วนการขายให้กับชาวต่างชาติในสัดส่วนที่มาก แต่พวกเขายังคงมีสัดส่วนเพียงเศษเสี้ยวของการทำธุรกรรมทั้งหมด” เขากล่าว “ผู้ซื้อชาวสิงคโปร์ยังคงครองยอดขายบ้าน”

โฆษณา

ในปี 2565 ผู้ซื้อชาวจีนต่างชาติซื้อบ้านส่วนตัวที่ไม่มีที่ดินจำนวน 241 หลังในสิงคโปร์ ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 26.5 ของธุรกรรมโดยผู้ซื้อต่างชาติ แต่มีส่วนเพียงร้อยละ 1.3 ของธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการขายคอนโด เขากล่าว

ยอดขายของปีที่แล้วแก่ผู้ซื้อชาวจีนต่างชาตินั้นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย PropNex แต่ตัวเลขจากทศวรรษที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมไม่ได้เกิน 700 หน่วย หรือมากกว่า 3.6 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด 

มันยังลดลงในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาเหลือน้อยกว่า 500 หน่วยต่อปี 

credit: kamauryu.com
linsolito.net
legendaryphotos.net
balkanmonitor.net
cheapcustomhoodies.net
sassyjan.com
heroeslibrary.net
bigscaryideas.com
bikehotelcattolica.net
prettyshanghai.net